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a9602.com牛牛彩票冠军单双预测股权转让]建车B:重

文章来源:牛牛彩票    时间:2019-04-01

  

  华资产评估有限公司”在2017年5月31日出具的卓信大华评报字(2017)第1073

  号评估报告,该幢房屋建筑物评估值49,297,185.00元,重庆建设翰昂汽车热管

  限公司”在2017年5月31日出具的卓信大华评报字(2017)第1073号评估报告

  土地权证编号为渝(2018)巴南区不动产权第001116809号,土地用途为工业用

  地,面积为69,850.00㎡,其中1,289.00㎡为划拨地,剩余面积均为出让地

  分权益价值的评估。现金流量折现法是对企业未来的现金流量及其风险进行预期

  体方法,通常适用于股东全部权益价值或具有控制权的股东部分权益价值的评估

  于被评估单位于2018年1月才成立,目前处于筹建阶段,未来年度无明确完整

  为24,669,610.32元,为农村商业银行沙坪坝支行、中国建设银行巴南支行、渣

  经上述评估,银行存款评估价值为24,669,610.32元,评估无增减值

  未收的货款。账面余额38,631,831.36元,坏账准备0元,应收账款账面值

  核。核查应收账款的记账凭证和原始凭证,查验现有发票、收款凭证等有关资料

  被评估单位评估基准日其他应收款账面余额为896,132.86元,计提坏账准备

  0元,其他应收款账面值896,132.86元。其他应收款主要是备用金、押金、服务

  相符;其次,通过查阅会计凭证、合同等替代程序,确认其他应收款项发生时间

  估风险损失为0元。本次评估以账面余额扣除评估风险损失后的金额确定评估值

  被评估单位评估基准日预付账款账面价值为262,712,166.64元。主要为预付

  同、付款发票及记账凭证等替代程序审核,核查预付账款的记账凭证和原始凭证

  该企业存货为库存商品,账面值10,786,640.93元。主要为外购的压缩机总

  等核查账面价值真实、准确无误,其次,由于本次存货为企业直接外购库存商品

  其他流动资产账面值3,315,375.39元,主要为期末留抵的增值税、关税

  华资产评估有限公司”在2017年5月31日出具的卓信大华评报字(2017)第1073

  号评估报告,该幢房屋建筑物评估值49,297,185.00元,重庆建设翰昂汽车热管

  筑面积为36,755.68㎡,为钢筋混凝土结构,厂房主体一层局部两层,具体明细

  为“渝(2018)巴南区不动产权第001116809号”截至评估基准日未发现列入评估

  出建筑物在全新状态下的重置全价或成本,再扣减由于各种损耗因素造成的贬值

  评估人员到现场对建筑物逐一进行实地勘察,根据“房屋完损等级评定标准”对建

  筑物的结构、装修和设施等组成部分的完好程度进行鉴定评分,得出鉴定成新率

  107号厂房主体1层、局部2层;2009年4月竣工,建筑面积计36,755.68㎡,钢筋混凝土结构,建筑物主体总高12米;独立基础和无梁式满堂基础;钢

  关技术资料并工程施工图,结合第三方出具的结算审核报告,按照2018年《重

  则》(CQJJGZ-2013);重庆市城乡建设委员会《关于建筑业营业税改征增值税

  调整建设工程计价依据的通知》(渝建发〔2016〕35号);评估基准日《重庆

  市工程造价信息》2018年第11期的建筑材料价格结合重庆市建设工程造价管理

  总站发布的2018年造价指数指标,执行建筑行业现行相关法令性文件,计算包

  经计算: 107号厂房的建安综合造价=建筑工程造价+装修工程造价+安装工

  程造价;则:厂房工程造价为:建筑工程+装饰装修工程+安装工程=65,889,970.00

  正常利率计算利息。依据2000年《全国统一建筑安装工程工期定额》中规定

  由于企业账面值包含了房屋过户缴纳的契税1,503,564.36元,缴纳契税时间

  为2018年10月,所以本次评估需加回契税并按评估基准日正常利率计算利息资

  2.1、理论成新率=尚可使用年限/(已使用年限+尚可使用年限)×100%

  车间于2009年4月投入使用,该房屋已使用年数为9.65年。按国家有关规

  定,该房屋经济适用年限为50年,房屋尚可使用年限为40.35年。而委估宗地

  为出让用地,土地到期年限为2054年4月,剩余土地使用权年限为35.43年

  根据“财税〔2008〕170号”文件,对于符合增值税抵扣条件的,计算出增值

  评估基准日委估车辆为购置价为282,300.00元。根据财政部、国家税务总局《关

  通知》(财税[2013]37号)文件精神,企业于2013年8月1日后购置的生产办

  令2012年第12号)第五条及第七条之规定,国家对小、微型非营运载客汽车

  大型非营运轿车无使用年限限制,但对达到一定行驶里程的机动车实行引导报废

  依据上述法规相关条款规定,该车截止评估基准日已行驶11,798.04千米

  被评估车辆实际于2018年5月15日启用,截止评估基准日2018年11月

  通过专业电子产品报价网查询,目前该设备网上价格为6,850.00元/台(含税

  位于巴南区花溪镇花溪工业园区宗地原始入账价值为54,062,136.16元,由

  II.土地使用权:被评估单位通过国有土地使用权出让方式取得,其中1289

  III.他项权利状况:截至评估基准日未发现列入评估范围内的资产存在抵押

  心区西南部,是重庆主城区的南大门。东与重庆市重点打造的“五方十泉”中南温

  距市区12公里,重庆火车站11公里,朝天门码头13公里,九龙港口5公里

  III.园区基础设施完善,园区先锋片区设置10KV开闭所三处,电力安装总

  量50000KVA;给水泵站一处,供水量为50000吨/日,建设容积2000M3高位水

  池;排水采用雨污水分流制,污水排放量20000M3/日;园区对外联系道路主要为

  连接两桥(李家沱和马桑溪大桥)的快速道路;园区电信可达20000门以上的装

  机容量,天然气用气量12000M3/日。移动通信、有线电视、宽带覆盖整个园区

  和现状的介绍,查阅委托评估土地使用权的产权证明文件,现场勘查,收集资料

  III.账面成本费用的核查,确定是否已按当地规定支付全部费用,是否存在应

  交易情况均属正常,不作修正,故交易状况修正指数为100、100、100

  劣造成的减价或增价修正。根据本次评估情况,优加5,稍好加1-4,一般不作

  比较实例土地使用年期为工业50年,评估对象剩余使用年限为:35.43年

  镇土地级别的通知》(渝国土房管[2012]305号)和重庆市国土房管局关于印发《重

  庆市主城区国有建设用地使用权基准地价说明》的通知(渝国土房管〔2016〕434

  《重庆市国有建设用地使用权宗地地价确定规则》的通知(渝国土房管规发〔2016〕

  6号 ),“在符合本市有关规定和条件的前提下,划拨土地使用权人申请以协议

  通知》(渝国土房管〔2016〕598号),委估土地为工业七级土地,因此本次评

  经上述评估,待估土地修正后单价=843.00元/平方米(取整),其中1,298平

  价说明》的通知(渝国土房管〔2016〕434号),重庆市工业用地土地级别分为十

  电,通路,通讯);宗地内“场平”,工业用地宗地外“五通”(通上通下水,通电

  估的评估基准日为2018年11月30日,根据中国城市地价动态监测系统统计地

  价指数确定,重庆市工业用地地价增长幅度从2016年第一季度至2018年第三季

  的档次上,确定每个影响因素的修正系数(k1)及总修正系数(K)详见评估对

  宗地外“五通”,宗地内“场平”。本次待估宗地的开发程度为宗地外“五通”和宗地

  容积率修正:评估对象实际容积率为0.53,基准地价设定容积1.0,由于评

  镇土地级别的通知》(渝国土房管[2012]305号)和重庆市国土房管局关于印发《重

  庆市主城区国有建设用地使用权基准地价说明》的通知(渝国土房管〔2016〕434

  号),本次估价确定待估宗地的土地还原利率为5.61%,对本评估对象而言

  由于企业账面值包含了房屋及土地过户缴纳的契税 1,601,459.64 元,缴纳

  契税时间为2018年10月,所以本次评估需加回契税并按评估基准日正常利率计

  评估基准日应付账款账面价值53,581,963.81元。核算内容为采购款、合资

  证。应付款项的评估,对于债权人确实存在的,以核实无误的账面值确定评评估

  被评估单位应付职工薪酬基准日的账面价值73,219.50,为应付社保公积金

  的账面值评估。经上述评估程序,应付职工薪酬评估价值73,219.50元

  评估基准日应交税费账面价值54,568.35元。核算内容为被评估单位按照税

  评估基准日其他应付款账面值118,500.00元,核算内容为被评估单位预提的

  评估基准日其他应付款账面值32,758.66元,核算内容为应付融资租赁款

  汽车热管理系统有限公司的经审计后账面净资产为41,060.36万元,在本报告所

  41,697.77万元,大写(人民币肆亿壹仟陆佰玖拾柒万柒仟柒佰元),评估增值

  期自评估基准日起一年内(即2018年11月30日至2019年11月29日)有效



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